Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

Bærekraft har gått fra å være en bonus til å bli et grunnkrav i byggeprosjekter. Myndigheter, leietakere og investorer forventer dokumenterte miljøprestasjoner. Her kommer BREEAM inn som et av de viktigste verktøyene. Ordningen brukes til å vurdere hvor miljøvennlig og framtidsrettet et bygg er, fra planlegging til ferdig bygg og drift.

Kort forklart er BREEAM et miljøsertifiseringssystem som gir poeng innen flere områder, som energi, materialbruk, inneklima, transport og avfall. Summen avgjør hvilket nivå bygget får, fra Pass til Outstanding. Sertifiseringen gir en tydelig standard å jobbe etter, og en felles språkdrakt for alle som deltar i prosjektet.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er utviklet i Storbritannia, men har blitt det mest brukte sertifiseringssystemet i Europa. Systemet består av en rekke kategorier, som hver gir poeng etter hvor godt bygget presterer. Mange opplever det som en sjekkliste for et mer gjennomtenkt og robust prosjekt.

Typiske hovedområder i en BREEAM-vurdering er:

– prosjektledelse og planlegging
– energibruk og tekniske installasjoner
– inneklima, ventilasjon og belysning
– vannforbruk og lekkasjesikring
– materialvalg og livsløp
– avfallshåndtering og ombruk
– arealbruk, naturinngrep og nærmiljø

Innen hver kategori finnes minstekrav som må oppfylles for å få sertifikat. I tillegg gir høyere ambisjoner flere poeng. Summen av poeng avgjør klassifiseringen: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

For et prosjektteam fungerer BREEAM ofte som en rød tråd. Kravene påvirker valg av tomt, utforming av bygget, tekniske løsninger og drift. Tar man hensyn tidlig i prosessen, kan mange tiltak kombineres. Et godt dagslysdesign kan for eksempel redusere energibruk til kunstig lys, samtidig som det gir bedre inneklima.

Fordeler for eiere, brukere og samfunnet

Hvorfor legge tid og ressurser i en BREEAM-sertifisering? Mange aktører peker på tre hovedgrunner: økonomi, trivsel og omdømme.

Fra et økonomisk ståsted kan en sertifisering bidra til:

– lavere energikostnader gjennom mer energieffektive løsninger
– bedre ressursutnyttelse og mindre avfall
– høyere attraktivitet i markedet og potensielt bedre leieinntekter
– redusert risiko for stranded assets når kravene til bygg skjerpes over tid

For brukerne handler det minst like mye om helse og komfort. Krav til ventilasjon, belysning, akustikk og materialer skal gi et sunt inneklima. Mange opplever at slike bygg gir bedre konsentrasjon, trivsel og produktivitet. En arbeidsplass med godt lys, riktig temperatur og ren luft er mer enn et teknisk poeng det påvirker hverdagen direkte.

På samfunnsnivå bidrar BREEAM-sertifiserte bygg til lavere utslipp, mindre belastning på strømnettet, mer ansvarlig arealbruk og bedre bymiljø. Systemet stiller spørsmål som: Er bygget tilgjengelig med kollektivtransport? Finnes det trygge sykkelparkeringer? Hvordan påvirker bygget nærområdet? Slike krav gjør at prosjektet ikke bare blir energieffektivt, men også mer sosialt og funksjonelt.

Rolle til belysning i breeam-prosjekter

Belysning spiller en viktig rolle i flere deler av BREEAM, særlig innen energi og inneklima. Valg av armaturer, styringssystemer og lysdesign påvirker både energibruk og opplevelsen av rommet.

Noen sentrale punkter der lys påvirker poengscoren:

– energieffektive lyskilder og armaturer med høy virkningsgrad
– tilpasset lysstyring, for eksempel nærværssensorer og dagslysstyring
– riktig lysnivå for oppgaven, hverken for mye eller for lite
– god blendingkontroll og visuelt komfortabelt lys
– mulighet for brukertilpasning, som individuelle justeringer på arbeidsplassen

Et godt gjennomtenkt lysanlegg kan dermed bidra til både lavere driftskostnader og bedre arbeidsmiljø. Samtidig harmonerer det med andre BREEAM-krav, som redusert energibruk og høy kvalitet på inneklima.

For prosjekter som sikter mot høye nivåer som Excellent eller Outstanding, blir belysning ofte et strategisk område. Her ser mange etter leverandører som kan dokumentere miljøegenskaper gjennom miljødeklarasjoner (EPD), livsløpsanalyser og løsninger for ombruk eller oppgradering av eksisterende armaturer.

Blant aktørene på markedet er Fagerhult kjent for å jobbe systematisk med energieffektive armaturer, sirkulære løsninger og dokumentasjon som støtter arbeidet med BREEAM- og LEED-prosjekter. For byggeiere og rådgivere som ønsker å kombinere høy lyskomfort med tydelige bærekraftsmål, kan det være nyttig å se nærmere på Fagerhult som samarbeidspartner.